Na temelju članka 50. stavak 2. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/24) općinski načelnik dana 05. lipnja 2026. godine raspisuje

JAVNI POZIV
za podnošenje ponuda za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada na području Općine Podstrana

I.

Predmet ovog javnog poziva je imenovanje prinudnog upravitelja višestambenih zgrada ili stambeno-poslovnih zgrada na području Općine Podstrana (u daljnjem tekstu: zgrada) u kojima suvlasnici nisu imenovali upravitelja sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/24, dalje u tekstu: Zakon).

Za potrebe obavljanja poslova prinudnog upravitelja u zgradi kako je niže navedeno potrebno je imenovati prinudnog upravitelja:

REDNI BROJ	ADRESA VIŠESTAMBENE ZGRADE	ČESTICA ZEMLJE	KATASTARSKA OPĆINA
1.	Jurasova 1B	1245/1	Donja Podstrana

Pozivaju se sve pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, koje imaju uvjete propisane Zakonom, da podnesu ponudu za obavljanje poslova prinudnog upravitelja.

II.

Prinudni upravitelj zgrade upravljat će zgradom s pravima i obvezama upravitelja, u ime i za račun suvlasnika, u granicama ovlasti koje su propisane Zakonom, međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju, te svim drugim pravnim propisima kojima se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava, sve dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj kojeg su izabrali većina suvlasnika.

III.

Pravo podnošenja ponude imaju sve fizičke i pravne osobe koje:

– su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja zgradama,
– nemaju dugovanja prema Općini Podstrana, te po osnovi javnih davanja,
– protiv kojih se ne vodi kazneni postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti,
– imaju ugovoreno osiguranje od profesionalne odgovornosti.

IV.

Ponuda obavezno mora biti podnesena na obrascu koji je sastavni dio i prilog ovog javnog poziva i vlastoručno potpisana od strane ponuditelja, odnosno ovlaštene osobe ponuditelja.

Uz ponudu je potrebno priložiti:

– izvadak iz sudskog, obrtnog, strukovnog ili drugog odgovarajućeg registra koji se vodi u državi članici njegovog poslovnog nastana kojim se dokazuje da je registriran za djelatnost za koju se prijavljuje na javni poziv, ne starije od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva,
– potvrdu Porezne uprave i/ili drugog nadležnog tijela u državi poslovnog nastana kojom dokazuje da nema nepodmirenih obveza temeljem javnih davanja, ne starije od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva,
– potvrdu Upravnog odjela za proračun i financije Općine Podstrana da nemaju nepodmirenih financijskih obveza prema Općini Podstrana, ne stariju od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva. Potvrda Upravnog odjela za proračun i financije može se zatražiti na adresu elektroničke pošte financije@podstrana.hr,
– uvjerenje da se protiv ponuditelja ne vodi postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti,
– presliku važeće police osiguranja od profesionalne odgovornosti.

V.

Ponude po ovom javnom pozivu podnose se od 08. lipnja 2026. godine, a moraju biti zaprimljene u pisarnici Općine Podstrana, Trg dr. Franje Tuđmana 3, 21312 Podstrana najkasnije do 08. srpnja 2026.godine u 15:00 sati, bez obzira na način dostave.

Ponude koje pristignu poštom ili budu predane u pisarnicu prije 08. lipnja 2026. godine ili nakon isteka roka za predaju, neovisno o datumu i satu predaje ponude na poštu, smatrat će se nepravodobnima te se iste neće uzeti u obzir.

Ponude po ovom javnom pozivu obvezno je dostaviti u zatvorenim omotnicama s naznakom: “PONUDA NA JAVNI POZIV ZA IMENOVANJE PRINUDNOG UPRAVITELJA ZGRADA NA PODRUČJU OPĆINE PODSTRANA  – NE OTVARATI”, na adresu: Općina Podstrana, Trg dr. Franje Tuđmana 3, 21312 Podstrana.

Na omotnici mora biti naznačeno ime i adresa ponuditelja, tako da se ponuda može neotvorena vratiti ponuditelju u slučaju da je zaprimljena izvan roka za dostavu ponude.

U roku za dostavu ponude ponuditelj može izmijeniti svoju ponudu ili od nje odustati. Ako ponuditelj tijekom roka za dostavu ponuda mijenja ponudu smatra se da je ponuda dostavljena u trenutku dostave posljednje izmijenjene ponude.

Nakon isteka roka za zaprimanje ponuda, nijedan ponuditelj ne može mijenjati sadržaj svoje ponude niti je zamijeniti novom.

Nepravodobne, nepotpune ponude i ponude koje nisu dostavljene u zatvorenoj omotnici će se odbaciti.

Uredovno radno vrijeme pisarnice sa strankama: ponedjeljak – petak 08:00 – 15:00 h

Javno otvaranje ponuda obavit će se u zgradi Općine Podstrana, Trg dr. Franje Tuđmana 3, 21312 Podstrana dana 10. srpnja 2026.godine, s početkom u 10:00 sati.

VI.

Pregled i provjeru dostavljenih ponuda i prijedlog odabira prinudnog/ih upravitelja izvršit će povjerenstvo koje imenuje načelnik posebnim zaključkom (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

Povjerenstvo otvara zaprimljene ponude, provjerava je li dostavljena dokumentacija kojom se dokazuju uvjeti, utvrđuje pravovremenost i potpunost ponude te utvrđuje prihvatljivost ponude.

Nepravodobne, uvjetne te ponude koje nisu podnesene od strane ovlaštene osobe neće se razmatrati.

Povjerenstvo izrađuje popis upravitelja koji zadovoljavaju uvjete ovog javnog poziva.

Povjerenstvo utvrđuje prijedlog za imenovanje prinudnog upravitelja za zgradu navedenu u  točci I. ovog javnog poziva.

VII.

Prinudnog upravitelja/e, po utvrđenom prijedlogu Povjerenstva, imenovat će rješenjem općinski načelnik. Protiv rješenja se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.

Općina Podstrana zadržava pravo poništenja ovog javnog poziva, djelomično ili u cijelosti, bez posebnog obrazloženja ili snošenja odgovornosti prema ponuditeljima.

Ukoliko na ovaj javni poziv pošalju ponude veći broj upravitelja nego što ima zgrada, prinudni upravitelj imenovat će se prema redoslijedu zaprimanja ponuda.

VIII.

Prinudni upravitelj zgrade na temelju rješenja upravlja zgradom s pravima i obvezama upravitelja, dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj zgrade.

Sukladno članku 51. Zakona, općinski načelnik će rješenjem ukinuti rješenje o prinudnom upravitelju ako:

1. suvlasnici sklope ugovor o upravljanju u skladu sa Zakonom ili
2. prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom.

Protiv rješenja kojim se ukida rješenje o prinudnom upravitelju ne može se izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.

Načelnik:
Mijo Dropuljić, prof.

KLASA:   371-01/26-01/04
URBROJ: 2181-39-02-1-26-01

Podstrana, 05. lipnja 2026. godine