Donošenjem Zakona  o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (N.N. 90/11) olakšan je postupak legaliziranja bespravnih objekta (Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu ovoga Zakona smatra se nova zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađen bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu), stoga vam u daljnjem tekstu dajemo prikaz potrebne dokumentacije  sa pojašnjenjima pojmova.

Za legaliziranje vašeg objekta potrebno vam je Rješenje o izvedenom stanju.

Za područje općine Podstrana nadležan je Upravni odjel za prostorno uređenje
Adresa: Bihaćka 1/III, Split
Tel: 021/ 400-130
Fax: 021/ 490-940

Pri predaji zahtjeva za Rješenje o izvedenom stanju potrebno je priložiti:

1. Geodetski elaborat (Geodetski elaborat je stručan i detaljan prikaz neke promjene na zemljištu. On je osnova za mijenjanje podataka na katastarskom planu i u posjedovnim listovima. Pomoću takvog elaborata može se npr. formirati građevna čestica, ili upisati kuća. Kada formira katastarsku česticu, ili upiše kuću, katastarski ured o tome obavještava zemljišnoknjižni odjel koji takvu katastarsku promjenu po službenoj dužnosti provodi u zemljišnoj knjizi.)   odnosno

Posebna geodetska podloga (Posebna geodetska podloga je topografski prikaz s uklopljenim katastarskim planom izrađena u odgovarajućem mjerilu i ovjerena od nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina. Na posebnoj geodetskoj podlozi prikazano je stvarno stanje na terenu, što je arhitektima vrlo važno prilikom projektiranja. Geodetskom podlogom su tako prikazani objekti na terenu, granice kultura, putevi i ceste, te najvažnije – međe predmetne čestice, Jedna od najvažnijih informacija koju posebna geodetska podloga pruža je svakako visinska konfiguracija terena, koja se može prikazati slojnicama ili kotama (točkama s pridruženom visinom). Prilikom projektiranja, arhitektu je važno znati radi li se o brdovitom području ili ravnici – što je informacija koju katastarski plan ne pruža.

2. Arhitektonski snimak izvedenog stanja, (arhitektonski snimak izvedenog stanja sadrži: ime, prezime i adresa, odnosno naziv i sjedište podnositelja zahtjeva,– tvrtka/ured, ime i prezime ovlaštenog arhitekta s dokazom ovlaštenja, 2. Lokacija zgrade, – ulica i kućni broj (ako je određen), broj katastarske čestice i općine– namjena zgrade, arhitektonski opis zgrade (struktura i opis dijelova zgrade), iskaz površina i obračunske veličine zgrade, površina zgrade: bruto razvijena građevinska površina i bruto tlocrtna površina zgrade, neto korisna površina s tabličnim prikazom površina svake etaže, broj etaža i visina zgrade (u m), obračunske veličine zgrade prema posebnom propisu,nacrti (tlocrti, presjeci i pročelja) u mjerilu 1:100, a iznimno u drugom primjerenom mjerilu, fotodokumentacija (najmanje četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju uličnu i sve susjedne strane zgrade), opis i stanje instalacija, opskrba vodom, odvodnja, elektrotehničke i strojarske instalacije različitih funkcija koje ostvaruju osnovnu namjenu zgrade s načinom priključenja na odgovarajuću mrežu te način rješavanje otpada, opis stupnja završenosti i upotrebljivosti zgrade,  (odabir arhitekta je na vama)

3.  Dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti izrađenima po ovlaštenom  inžinjeru građevinarstva

4.   Uvjerenje policijske uprave/postaje o mjestu prijavljenog prebivališta do 21. lipnja 2011 (potvrdom dokazujete da vam objekt služi za stalno stanovanje i pravni interes )

5.    Dokaze u svrhu obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (izvod iz zemljišne knjige ili drugi odgovarajući dokaz da ima pravo graditi – sudsko rješenje, ugovor, suglasnost suvlasnika, dokaze o vremenu građenja). Vlasnički list možete predići u Zemljišniku (prizemlje zgrade općine Podstrana) radnim danom od 8-10 sati.

Nakon što ste prikupili i predali gore navedenu dokumentaciju potrebno je podmiriti:

1.    Komunalni doprinos (plaća se ovisno o položajnoj zoni i datumu izgradnje objekta)

Komunalni doprinos se izračunava tako da se volumen kuće iskazan u kubnim metrima (dužina x širina x visina objeta) množi sa  jediničnom cijenom komunalnog doprinosa iz gore navedene tablice.

Balkoni i terase obračunavaju se posebno po metru kvadratnom po gore navedenoj tablici.

Temelj za obračun komunalnog doprinosa je volumen  građevine iskazan u Arhitektonskom snimku izvedenog stanja

Primjeri izračuna komunalnog doprinosa:

Primjer 1:

Primjer 2.

Primjer 3.

2.    Vodni doprinos plaća se sukladno Uredbi o visini vodnog doprinosa (”Narodne novine”, broj, 78/10,76/2011 i 19/2012) a jedinična cijena  za obračun  iznosi:

Za zonu  A: do udaljenosti  1 000 m od mora
Obiteljske kuće do 400 m2 iznosi 11,25 kuna po kubnom metru
Ostale stambene građevine za stalno stanovanje iznosi 15,75 kuna po kubnom metru
Poslovne građevine 26,25 kuna po kubnom metru

3.    Naknada za zadržavanje nezakonite zgrade u prostoru (popularno nazvana kaznom za legalizaciju ovisi o više parametara kao što su stupanj završenosti objekta, namjena objekta i sl. a jedinična cijena ovisi o zoni u kojoj se i objekt nalazi).

Zaključak

Legalizacija građevine je postupak koji se pokreće na Vašu inicijativu tako da angažirate ovlaštenog arhitekta koji će premjeriti vašu kuću i izraditi arhitektonski snimak  koji ćete s ostalom navedenom dokumentacijom predati  Upravnom  odjelu za prostorno uređenjenje adresi: Bihaćka 1/III, Split.

Potom će referent koji zaprimi vaš zahtjev ukoliko nema prepreka za legalizaciju zatražiti od općine Podstrana da vam se obračuna komunalni doprinos. Odsjek za prostorno planiranje  općine Podstrana potom će vam urućiti Rješenje o obračunu komunalnog doprinosa koji se plaća u korist općine Podstrana odjednom u roku od 15 dana. Nakon što izvršite uplatu izdat će Vam se Povrda o plaćenom komunalnom doprinosu koju ćete zajedno sa Rješenjem o obračunu predati referentu koji vodi vaš predmet.

Na isti način  će vam “Hrvatske vode” obračunati vodni doprinos a Upravni  odjel za prostorno uređenjenje Naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Nakon što podmirite sve navedeno izdati će vam se Rješenje o izvedenom stanju čime je vaša kuća

L E G A L I Z I R A N A

Zakonski rok za podnošenje zahtjeva je 31.12.2012. godine .

Za sve ostale informacije kontaktirajte nas na adresi :
Općina Podstrana, Trg dr.Franje Tuđmana 3,31312 Podstrana
Tel: 021/330-256, 330-489, 330-477, fax: 021/330-271

www.podstrana.hr

U  nastavku dajemo informativni izračun za legalizaciju objekta tlocrtne površine 100m2, visine prizemlje, 1 kat i potkrovlje  koji služi za stalno stanovanje  Zamišljena građevina je dimenzija 10m x 10m što daje 100m2. I nalazi se u II. Položajnoj zoni (građevinsko područje iznad D-8) i izgrađena je na parceli površine  500 m2.

Prosječna bruto visina neka je 2,80 m po etaži(visina uključuje i debljinu armirano betonske ploće koja također ulazi u obračun obujma što množenjem daje 100×2,80 = 280 m3 to zatim množimo sa 3 (3 etaže- prizemlje kat i potkrovlje) 280 m3 x 3 = 840 m3

Komunalni doprinos iznosi:
A:  građevina je sagrađena prije 01.01.1990. godine    840m3 x 22,00 kune  iznos je 18.480,00 kuna
B: građevina je sagrađena  2000. godine što je vidljivo na orto foto snimku iz 2003. god
840m3 x 37,40 = 31.416,00 kune
C: građevina je sagrađena nakon orto foto snimka iz 2003. Godine   840m3 x 90,00 kuna    75.600,00 kuna

Vodni doprinos iznosi:
840m3 x 11,25 kuna  = 9.450,00  kuna

Naknada za zadržavanje nezakonite građevine u prostoru obračunata je množenjem jedinične cijene sa korektivnim koeficijentima a koji se odnose to da je građevina unutar građevinskog područja, uređena je i služi  za stalno stanovanje, nalazi se u zoni II. (70-1000 metara od obalne crte)građevinske bruto površine veće od 50m2 i iznosi 3.084,48  kuna

-    Izrada PGP podloge iznosi za parceli od 500 m2 cca 3.500,00 kuna

-    Izrada Arhitektonskog  snimka izvedenog stanja iznosi cca.  13.000,00 kuna (ovlašteni arhitekti naplaćuju izradu po cijeni od 5-8 EUR/m2)

-     Dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti, iznosi cca.  3.000,00 kuna  (izrađenima po ovlaštenom  inžinjeru građevinarstva)

SUMARNO:

Navedeni primjer je informativan  i može doći do odstupanja u pogledu visine naknade za zadržavanje građevine ovisno o namjeni građevine, položaju i inim prostornim karakteristikama  zemljišta na kojem je izgrađena, te cijene koštanja usluga geodeta i arhitekta budući njihove tarife nisu propisane u jedinstvenom iznosu.

Privitak:

• Ponuda Zagrebačke banke s adresama poslovnica